トランクルーム 福岡市 早良区のメリット公開中
ところが住み始めてすぐに驚きましたよ。
なにがって、マンションの中に平気でペットの犬を持ち込む人がいるじゃないですか。
たしかペットを飼うことは管理規約で禁止されていたはずなんですけど」たしかに共用部分が汚れるとか他の住民への配慮から、ペットの飼育を管理規約の中で禁じているマンションは多い。
この件をマンションを買う際のチェックポイントの一つとして、さも貴重なノウハウのように述べている人もいる。
「買う前には必ず管理規約を閲覧して、『ペット禁止」と明記されているかチェックしましょう」ところが管理規約に書かれているからといって、その内容が現実に実践されているという保証などどこにもない。
あるマンションで、留守宅に住民が帰ってみると寝かせておいた赤ん坊の枕元に見も知らぬ猫がいて大騒ぎになった。
もちろん猫を飼うことなど管理規約で禁止されている。
見つけた住民に苦情を持ち込まれた理事長は緊急理事会を招集、今後の対策を練った。
ところがそこで出た結論がまさに「管理に対する住民のモラルの低さ」を見事に象徴するものであった。
なんとマンションの掲示板に、理事長名で、「今後はこのようなことが起こらぬよう全住民で注意しましょう」という一枚のお知らせが貼り出されただけなのである。
問題の猫が飼い猫なのか、それとも責任を追及しょうがない野良猫なのかについてはまったく触れていない。
どちらか特定できないからしかたがないのでは、というとそうではない。
事件発生の部屋は五階であった。
であれば、同じ階の別の部屋で飼われていた猫が、バルコニーを伝って侵入したのでは、と推測するのが普通である。
つまり、理事会が実践すべきことは、徹底的な原因究明、すなわち「犯人探し」であったはずだ。
規約に違反して猫を飼っている住民を探し出して厳重に注意する。
それをしないのでは、問題は何も解決されないのである。
ところがこのようなオソマツな対応を笑えないマンションが、現実には増えているといわれている。
規約違反者の存在は住民みんなが知っていながら、理事長をはじめとした管理組合がなにも措置を講じていないケースが多いのだ。
なぜこういうことが起こるのだろうか。
要するに、人に注意すれば自分もなにかしら切り返される。
こういう目に見えない呪縛が住民全員を縛りつけているのである。
せいれんけっぱく、「一OOパーセント規約を道守しながら生活しているというような、まさに清廉潔白なマンション住民など現実には存在しないんじゃないですか」こういう達観した意見もある。
住民全員がなにかしら「オキテ破り」をしていて、そのために他人に強い態度でのぞめないという。
こうなると崩れ落ちる砂山のように規約はどんどん風化していく。
ゴミ出しのルールを守れない人がいる。
外部廊下に自転車を放置する人がいる。
引っ越しの際、決められた時間外にエレベーターに荷物を積み込む人がいる。
共用部分であるルーフバルコニーに、外から見えないように巧妙に物置を置く人がいる。
入居して気がついたら、これらの規約違反者に対して見て見ぬふりをする空気がマンシヨン全体に蔓延していた。
そんな笑いごとでは済ませられない話は多いのだ。
ルールの内容以上に、ルール違反者に対してどう対処しているのか、というチェックが買い主にとっては重要なのである。
場合によっては法的手段も辞さないだけの熱意を持って管理組合が機能していなければ、管理規約は絵に描いたモチでしかない。
大切なのは、問題が発見されたら即座に解決しようというエネルギーが住民の間に維持されているか、なのである。
現実には各住戸ごとの所有者名簿すら完備されていないマンションが少なくない。
これではなにかコトが起きたときに、すぐにしかるべき処置をほどこせるわけがない。
管理組合を中心として住民が一致団結、違反者に対して厳重に注意しようと思っても、その住戸は賃貸に出されていてオーナーの連絡先さえ定かでない。
配達証明付きの抗議文や内容証明をいざ送ろうとしても、どこに郵送してよいのかわからない。
こんなオソマツな管理運営状況のマンションも多いのである。
中古マンション購入者が、購入後に管理の実態を知って樗然とするというようなミスを未然に防ごうと思えば、たぶん、購入者自身が管理人や先住者に対してかなり突っ込んだ「聞き込み」をする他に方法はないだろう。
「聞き込みですか」と、おじけづくことはない。
パソコンを買うのだって、ピデオカメラを買うのだって、誰でも無意識のうちに先に買った人の評判を気にして選定の大きな基準にしているものだ。
マンションだって同じこと。
先に買って住んでいる人に評判を聞き込むのが、もっとも確実で正確な情報収集の方法なのである。
そしてそういう有効な手段があるということこそ、新築マンションにはない、中古マンション購入ならではのメリットでもあるのだ。
実際、世間で思われているほど、この手の「聞き込み」に対して、管理人にしても理事長やお隣さんにしても、そう冷たくはない。
一見とつつきにくい管理人さんも、実はマンション随一の事情通であり、話を聞かせてもらいたい理由をきちんと説明すれば、知っているかぎりの情報を提供してくれるだろう。
管理人の中には話し相手に飢えている人が少なくないのである。
日頃の住民からの苦情の窓口であると同時に理事長への連絡係でもあり、そして管理会社へのパイプ役はもちろん、組合総会の準備から議事録作成まで、ありとあらゆる業務の要となっているのがこの管理人であるケースが多い。
管理に対する住民の関心の度合いやどんな人たちが住んでいるのか、過去にどんな事件が起きたのか、それに現在、他にどの住戸が売りに出ているのかというようなことまで、多方面の情報に精通した彼はまさにマンションの生き字引なのである。
理事長やお隣さんだって同じこと。
案ずるより産むがやすし、手土産の一つでもぶら下げて思い切ってインターホンを押してみよう。
いきなりの訪問にもかかわらず必要なことを聞きだせる確率は高い。
というのは聞かれるほうは聞かれるほうで、売りに出されている住戸について興味津々だからだ。
「ところで、このマンションのことをどこの不動産屋から聞いて来たんですか?その不動産屋さんは熱心かしら?それで価格はおいくらです?でも結局いくらくらいまでマケてもらえそうなのかしら?ところで、なんかこのマンション、他にもあちこち売りに出ているようなんですけど、どこがいくらで出てるかご存じありません?」こうなるとどちらが取材されているのかわかったものではないが、自分のマンションが今だったらいくらで売れるのかということに興味がない人はいないと思えばよいわけだ。
飛び込みで聞き込みするほうも、情報収集というより情報交換と割り切ってしまえば、お互い話も弾むだろう。
そういう手間をはぶいて「管理を買った」を掘る結果になりかねないのである。
つもりでいるならば、それこそ自ら墓穴営業マンに調べ一、検討物件の「管理規約」及び「管理委託契約書」の入手を営業マンに指示。
管理会社の清掃レベルについては、現地チェックとともに、管理委託契約書にある清掃業務内容を確認。
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